Betreft uw (echtelijke) woning een koopwoning en is deze gezamenlijk eigendom (dit is het geval bij gemeenschap van goederen), dan zal de woning veelal in de verdeling moeten worden betrokken. Ook moeten over die verdeling afspraken gemaakt worden en een aantal zaken geregeld worden.
De echtelijke woning kunt u verdelen door deze te verkopen en uit de opbrengst van de verkoop de hypothecaire lening af te lossen. De resterende overwaarde verdeelt u dan in principe 50/50. De waarde van de woning kan het beste door een makelaar worden vastgesteld om zo de reële economische waarde (onderhandse verkoopwaarde in onbewoonde staat) te laten vaststellen. Overigens is dit niet verplicht.
Een andere optie is om de woning aan één van u beiden toe te delen, waarbij de helft van de overwaarde aan de ander betaald moet worden. Bijvoorbeeld:
Als echtgenoot A de woning krijgt toegedeeld en de woning is € 300.000,-- waard, er rust een hypothecaire lening op ad € 200.000,--, dan zal A aan echtgenoot B moeten betalen € 50.000,--. A moet dus kunnen financieren de oorspronkelijke hypotheek ad € 200.000,-- + de vergoeding ad € 50.000,-- = € 250.000,-- totaal. Echtgenoot B moet uit de hoofdelijke aansprakelijkheid van de hypothecaire lening worden ontslagen, zodat B niet langer kan worden aangesproken door de hypotheekinstantie mocht echtgenoot A in de toekomst de hypotheeklasten niet langer voldoen.
Uw eigen advocaat zal verdere details met u bespreken, zoals bijvoorbeeld de Bijleenregeling. Opties zoals het niet uitbetalen van de vergoeding (maar deze laten staan als schuld van A aan B) of het in termijnen betalen van de vergoeding door A aan B, en de (fiscale en juridische) gevolgen daarvan, komen eveneens aan bod.
Wat ook kan is om de woning onverdeeld te laten. Dit betekent doorgaans dat één van de echtgenoten in de woning blijft wonen en de ander elders eigen woonruimte betrekt. De woning blijft op dat moment dan echter wel gezamenlijk eigendom en u blijft beiden aansprakelijk voor de hypothecaire lening. Het is dan ook verstandig afspraken te maken over bijvoorbeeld de verdeling van de aan de woning verbonden kosten (denk daarbij aan hypotheek, onderhoudskosten, gemeentelijke en andere belastingen, gas, water, electra, internet, telefoon, enz.), voorwaarden voor als de woning alsnog verdeeld (bijvoorbeeld verkocht) gaat worden, eventueel voorwaarden voor de bewoning (woonvergoeding, nieuwe partner, onderhoud, beperking in duur enz.). Uw eigen advocaat zal met u de details en (fiscale en juridische) gevolgen van de door u gewenste regeling met u bespreken.
Bent u onder huwelijkse voorwaarden getrouwd, dan geldt voorgaande alleen als de woning op naam van u allebei staat. Staat de woning alleen op naam van één van u beiden, dan zal beoordeeld moeten worden of deze valt onder het verrekenbeding zodat daarvoor wellicht nog een verrekenbedrag aan de andere echtgenoot voldaan zou moeten worden bij echtscheiding. Het is uiteraard ook mogelijk andere afspraken te maken indien gewenst, waarvoor u de medewerking van uw "ex" nodig heeft.
Lees ook onder waardering
Mogelijk heeft u een vraag of wenst u een kosteloos adviesgesprek, neem dan gerust contact met ons op.